Publié le 27 Avril 2024
L’année prochaine, le parc immobilier français connaîtra un tournant majeur : tous les logements de catégorie G devront en effet avoir été rénovés pour rester sur le marché locatif. La course contre-la-montre a commencé. En janvier 2025, les propriétaires de ces logements, considérés comme les plus énergivores, auront donc l'obligation de les rénover ou d'entamer un programme de travaux conséquents. En 2028, ce sera au tour des logements classés F de suivre cette voie réglementaire.
L'approche de cette échéance crée certaines inquiétudes chez les propriétaires, qui redoutent l’ampleur des investissements nécessaires. Jusqu'à présent, bon nombre d'entre eux ont différé des travaux essentiels, confrontés à une montagne de devis et à des coûts astronomiques. Pourtant, MaPrimeRénov', dispositif d'aide à la rénovation, pourrait devenir leur meilleur allié, bien que sa forme actuelle et son avenir immédiat restent flous. Les déclarations récentes suggèrent que les propriétaires pourraient n’avoir à remplacer que leur système de chauffage obsolète, sans obligation de rénovation globale.
La complexité ne s'arrête pas là. Des exceptions comme les bâtiments historiques ou ceux nécessitant des rénovations complexes ajoutent à la confusion. Et au cœur de ces tourmentes réglementaires se trouve le DPE, baromètre des performances énergétiques. Ce diagnostic, récemment révisé pour se fonder sur les caractéristiques intrinsèques des bâtiments plutôt que sur les dépenses énergétiques passées, deviendra donc l'arbitre ultime pour déterminer quels logements rejoignent la catégorie des passoires thermiques.
Face à cette échéance et aux défis qu'elle génère, les propriétaires et copropriétaires doivent s'armer de patience, de ressources et d'informations pour traverser cette transition obligatoire. La question demeure : comment le gouvernement accompagnera-t-il réellement ces millions de logements vers un avenir plus vert et économe ? La réponse reste suspendue aux futures orientations de MaPrimeRénov' et aux ajustements politiques à venir.
Espace Clients
